Quanto Custa Isolar uma Casa? (2025)
Resposta rápida: Isolar uma casa custa entre €5.000 e €25.000, dependendo do tipo de isolamento e área.
Capoto: €45-€80/m² | Telhado: €20-€50/m² | Janelas: €300-€600/un
O isolamento térmico é um dos melhores investimentos para a sua casa: reduz custos de energia, aumenta o conforto e valoriza o imóvel. Calcular valor exato para o meu caso
Preços por Tipo de Isolamento
| Tipo | Preço Mínimo | Preço Máximo | Média |
|---|---|---|---|
| ETICS/Capoto (paredes exteriores)Inclui mão de obra | €45 | €80 | €60 |
| Isolamento paredes interioresPladur + lã mineral | €25 | €45 | €35 |
| Isolamento telhado (exterior)Subtelha ou sobre telha | €35 | €60 | €45 |
| Isolamento sótão (chão)Lã mineral ou XPS | €15 | €35 | €25 |
| Janelas duplas (por unidade)PVC com vidro duplo | €300 | €600 | €420 |
| Caixa de estore (por unidade)Isolamento da caixa | €80 | €150 | €110 |
Valores incluem material e mão de obra. Podem variar conforme acesso e complexidade.
Poupança e Retorno do Investimento
| Melhoria | Poupança Energia | Retorno (anos) |
|---|---|---|
| ETICS/Capoto completo | 25-40% | 8-12 anos |
| Janelas eficientes | 10-20% | 10-15 anos |
| Isolamento telhado | 15-25% | 5-8 anos |
| Isolamento sótão | 10-15% | 3-5 anos |
| Caixas de estore | 5-10% | 2-4 anos |
Nota: Estes valores são estimativas baseadas em casas típicas portuguesas. A poupança real depende do consumo atual, clima da região e hábitos de utilização.
Exemplo: Isolar Moradia T3 (120m² de fachada)
Isolamento completo: fachada + telhado + janelas
| ETICS/Capoto fachada (120m² × €55) | €6,600 |
| Isolamento telhado (80m² × €40) | €3,200 |
| Janelas duplas (8 un × €450) | €3,600 |
| Caixas de estore (8 un × €100) | €800 |
| TOTAL | €14.200 |
| Poupança anual estimada | €600-€900 |
| Retorno do investimento | 16-24 anos |
Com apoios do Fundo Ambiental (até 85%), o custo pode baixar para €2.000-€4.000, reduzindo o retorno para 3-5 anos.
Por Onde Começar? (Ordem de Prioridade)
Isolamento do sótão/telhado
O calor sobe. Isolar o telhado é a melhoria com melhor custo-benefício.
Janelas e caixas de estore
Janelas antigas são grandes fontes de perda de calor. Alto impacto, custo moderado.
Paredes exteriores (ETICS)
A solução mais completa mas também a mais cara. Ideal se vai renovar a fachada.
Pavimento sobre garagem/cave
Se tiver divisões sobre espaços não aquecidos, isolar o chão ajuda.
Apoios e Incentivos Disponíveis
Fundo Ambiental - Edifícios Mais Sustentáveis
- • Apoio até 85% do investimento em eficiência energética
- • Máximo de €7.500 por candidatura
- • Inclui: isolamento, janelas, painéis solares, bombas de calor
- • Candidaturas através do Portal da Habitação
⚠️ Os programas abrem periodicamente. Consulte o site do Fundo Ambiental para datas e condições atualizadas.
Perguntas Frequentes
Conclusão
Isolar a casa é um investimento que se paga a si próprio através da poupança em energia. Comece pelo telhado e janelas (melhor custo-benefício), e considere o ETICS se planear renovar a fachada. Aproveite os apoios do Fundo Ambiental para reduzir significativamente o investimento inicial.
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Sobre este artigo: Preços baseados em orçamentos de empresas de isolamento e dados do mercado português. Poupanças estimadas com base em estudos da ADENE. Atualizado em Novembro de 2025.