Quanto Custa Renovar um Apartamento Antigo? (2025)
Resposta rápida: Uma remodelação completa de apartamento antigo em Portugal custa entre €400 e €800 por m².
T2 de 70m²: Cosmético €14.000 | Médio €26.000 | Completo €38.500 | Total €52.500
Renovar um apartamento antigo pode ser um excelente investimento, mas requer planeamento cuidadoso. Neste guia, detalhamos todos os custos envolvidos. Calcular valor exato para o meu caso
Preços por Nível de Intervenção (por m²)
| Tipo | Preço Mínimo | Preço Máximo | Média |
|---|---|---|---|
| CosméticoPintura + pavimentos + WC simples | €150 | €250 | €200 |
| Médio+ Cozinha + elétrica parcial | €300 | €450 | €375 |
| Completo+ Canalização + paredes + tudo | €450 | €650 | €550 |
| Total (até ao osso)Demolição total + reconstrução | €600 | €900 | €750 |
Valores médios para o mercado português. Apartamentos em Lisboa/Porto: +15-20%.
Exemplo Real: T2 de 70m² (Anos 60)
Remodelação completa com alteração de layout
Apartamento em Lisboa, com cozinha aberta para sala
| Demolições e remoção entulho | €1500 |
| Instalação elétrica nova | €3500 |
| Canalização completa | €2500 |
| Casa de banho completa | €5500 |
| Cozinha (móveis + equipamentos) | €12 000 |
| Pavimentos (70m²) | €4500 |
| Pintura completa | €1200 |
| Carpintarias (portas, rodapés) | €2800 |
| TOTAL | €33 500 |
| Custo por m² | €479/m² |
Este é um exemplo real de um projeto concluído em 2025. Os valores podem variar conforme escolhas de materiais e empreiteiro.
Custos Ocultos a Considerar
Atenção: Apartamentos antigos escondem surpresas. Reserve sempre 10-15% do orçamento para imprevistos.
Remoção de amianto
Obrigatório se existir
€50-€100/m²
Quadro elétrico novo
Quase sempre necessário
€800-€1.500
Janelas novas (por unidade)
Poupança energética
€300-€600
Projeto de arquitetura
Se alterar layout
€1.000-€3.000
Licenças camarárias
Se necessário
€200-€500
Margem para imprevistos
Sempre incluir!
10-15%
O Que Verificar Antes de Comprar para Renovar
Instalação elétrica
Quadro antigo? Fios de alumínio? Provavelmente precisa de substituição total.
Canalização
Tubos de ferro ou chumbo? Água amarelada? Substituição urgente.
Paredes estruturais
Identifique quais paredes pode derrubar. Consulte planta original.
Humidade
Manchas, bolhas na pintura, cheiro a mofo? Pode indicar problemas graves.
Janelas
Caixilharia antiga = perda de energia. Orçamente substituição.
Elevador/Acessos
Dificulta transporte de materiais? Pode encarecer a obra.
Cronograma Típico (T2 - Remodelação Completa)
Demolições
Remoção de revestimentos, móveis, divisórias
Infraestruturas
Elétrica, canalização, ITED
Construção
Paredes, reboco, betonilhas
Revestimentos
Pavimentos, azulejos, pintura base
Carpintarias
Portas, móveis cozinha, roupeiros
Acabamentos
Pintura final, louças, equipamentos
Prazo total: 10-14 semanas. Adicione 2-4 semanas para imprevistos e atrasos de materiais.
Perguntas Frequentes
Conclusão
Renovar um apartamento antigo é um projeto ambicioso mas potencialmente muito compensador. A chave está no planeamento cuidadoso: faça uma inspeção completa antes de comprar, reserve margem para imprevistos, e escolha profissionais de confiança.
Com um orçamento de €400-€600/m² consegue uma remodelação completa de qualidade. Acima de €600/m² entra em território premium com acabamentos de topo.
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Sobre este artigo: Preços baseados em orçamentos reais de remodelações de apartamentos em Portugal. O exemplo do T2 é um caso real documentado. Atualizado em Novembro de 2025.