Quanto Custa Renovar um T2 em Portugal? (2025)
Resposta rápida: Renovar um T2 em Portugal custa entre €15.000 e €45.000 para uma remodelação completa, dependendo da área, materiais e nível de intervenção.
Para um T2 de 70m²: Ligeira €11.000 | Média €20.000 | Completa €32.000 | Premium €52.000+
A tipologia T2 (apartamento com 2 quartos) é uma das mais procuradas em Portugal, seja para habitação própria ou investimento. Se está a planear renovar um T2, é importante saber quanto vai investir para fazer um orçamento realista.
Neste guia completo, detalhamos todos os custos de remodelação de T2, desde intervenções ligeiras até remodelações completas. Se quiser um valor específico para o seu apartamento: Calcular valor exato para o meu caso
Preços por Nível de Remodelação (T2 ~70m²)
| Tipo | Preço Mínimo | Preço Máximo | Média |
|---|---|---|---|
| Remodelação LigeiraPintura, pequenas reparações, novos acabamentos | €8000 | €15 000 | €11 000 |
| Remodelação MédiaNovos pavimentos, WC e cozinha renovados | €15 000 | €28 000 | €20 000 |
| Remodelação CompletaTudo novo: eletricidade, canalização, acabamentos | €25 000 | €45 000 | €32 000 |
| Remodelação PremiumMateriais topo de gama, design personalizado | €40 000 | €70 000 | €52 000 |
Valores médios para T2 em Portugal, 2025. Podem variar ±20% conforme região e estado do imóvel.
O Que Inclui Cada Nível de Remodelação?
1Remodelação Ligeira (€8.000-€15.000)
- • Pintura completa de paredes e tetos
- • Reparação de pequenos defeitos
- • Substituição de tomadas e interruptores
- • Atualização de portas interiores
- • Limpeza geral e pequenos ajustes
2Remodelação Média (€15.000-€28.000)
- • Tudo da remodelação ligeira
- • Novos pavimentos em toda a casa
- • Remodelação de casa de banho
- • Renovação de cozinha (móveis e eletrodomésticos)
- • Atualização de iluminação
3Remodelação Completa (€25.000-€45.000)
- • Tudo da remodelação média
- • Nova instalação elétrica completa
- • Nova canalização (água e esgotos)
- • Substituição de janelas
- • Isolamento térmico e acústico
- • Novos tetos falsos
4Remodelação Premium (€40.000-€70.000+)
- • Tudo da remodelação completa
- • Materiais de topo de gama
- • Cozinha por medida de alta qualidade
- • Domótica e automação
- • Projeto de arquitetura/design de interiores
- • Alterações de layout (se aplicável)
Custos por Área do Apartamento
| Tipo | Preço Mínimo | Preço Máximo | Média |
|---|---|---|---|
| T2 pequeno (50-65m²)Tipologia mais comum em centros urbanos | €15 000 | €35 000 | €23 000 |
| T2 médio (65-80m²)Área confortável para casal ou família pequena | €20 000 | €45 000 | €30 000 |
| T2 grande (80-100m²)Apartamentos espaçosos, geralmente mais antigos | €28 000 | €55 000 | €38 000 |
Para remodelação completa. Ajustar ±30% para outros níveis de intervenção.
Distribuição de Custos: Onde Vai o Dinheiro?
| Categoria | % do Total | Valor Típico (T2) |
|---|---|---|
| Mão de obra | 35-45% | €5.000-€18.000 |
| Cozinha completa | 20-30% | €4.000-€15.000 |
| Casa de banho | 10-15% | €3.000-€8.000 |
| Pavimentos | 8-12% | €2.000-€6.000 |
| Pintura | 5-8% | €800-€2.500 |
| Eletricidade | 8-12% | €2.000-€5.000 |
| Canalização | 5-10% | €1.500-€4.000 |
Diferenças Regionais: Lisboa vs Porto vs Interior
Lisboa e Grande Lisboa
+15-25%
Maior custo de mão de obra e logística
Porto e Norte
+5-15%
Preços intermédios, boa oferta de profissionais
Interior e Alentejo
Base
Preços mais baixos, menos oferta de mão de obra
Como Poupar na Remodelação do T2
Comparar pelo menos 3 orçamentos
Poupa 15-25%
Manter layout original (evitar mover paredes)
Poupa €3.000-€8.000
Escolher materiais de gama média-alta
Melhor custo-benefício
Fazer obras fora da época alta (outono/inverno)
Poupa 5-10%
Comprar materiais diretamente (com conselho do empreiteiro)
Poupa 10-15% em materiais
Definir bem o projeto antes de começar
Evita alterações que custam €€€
Perguntas Frequentes
Conclusão
Renovar um T2 é um investimento significativo que pode variar entre €15.000 e €45.000 para a maioria dos casos. A chave para um bom resultado é planear bem, definir prioridades claras e comparar várias propostas de profissionais.
Se está a comprar um T2 para renovar, lembre-se de incluir o custo das obras no cálculo do investimento total. Um T2 bem renovado pode valorizar 20-40% face ao preço de compra, especialmente em zonas centrais de Lisboa e Porto.
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Sobre este artigo: Os preços apresentados são baseados em dados reais do mercado português, recolhidos através de orçamentos de empreiteiros verificados na nossa plataforma. Valores atualizados em Novembro de 2025. Para um orçamento específico para o seu caso, use o nosso estimador gratuito.